Составление и заключение договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

С последующим выкупом

Аренда помещения у физического лица юридическим лицом с последующим выкупом оформляется редко. В случае оформления такого документа необходимо обратить внимание на следующие особенности:

  • последующий выкуп имущества должен быть предусмотрен контрактом изначально;
  • на предмете сделки не должно числиться долгов по коммунальным платежам;
  • объект не должен состоять на учете в жилом фонде;
  • сторонами оформляется письменный договор;
  • арендодатель должен быть собственником имущества;
  • договор должен включать размер арендной платы и стоимость имущества;
  • перед заключением контракта необходимо провести экспертную оценку;
  • договор обязательно должен иметь срок;
  • в документе указывается цель аренды и выкупа;
  • соглашение должно включать порядок оплаты.

Andrei-Isaev-75x75.jpgМнение экспертаИсаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеТак как арендодателем по договору с последующим выкупом может выступать только собственник, он должен представить полный перечень документации, включая правоустанавливающую. При наличии обременения объекта, собственник должен сообщить об этом.

Если договор аренды помещения между физическим лицом и организацией уже был заключен, оформить контракт в последующим выкупом можно будет следующим образом:

  • досрочное расторжение исходного контракта и заключение нового;
  • оформление дополнительного соглашения к договору.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

ВАЖНО!Параграф 4 той же главы здесь применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.dog-arendy20.jpg

Контракт между гражданином и организацией

Договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом заключается на стандартных условиях. Закон предусматривает возможность заключения сделки между гражданином и организацией в отношении нежилого помещения. Если стороны оформляют контракт в отношении жилого помещения под офис, то документ не имеет юридической силы.

Особенности соглашения между гражданином и организацией в отношении нежилого помещения:

  • закон не устанавливает ограничение сроков для контракта;
  • если документ не содержит установленного срока, он считается бессрочным;
  • документ должен содержать условия досрочного расторжения;
  • способ оплаты устанавливается контрактом;
  • предприятие может платить арендную плату в виде процента от прибыли, без указания конкретной суммы;
  • порядок оплаты интернета, воды, отопления, связи устанавливается сторонами по взаимной договоренности.

Если физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу, то документ не содержит принципиальных отличий. Единственным моментом является необходимость урегулирования финансовых вопросов.

ИП несет ответственность по контракту всем имеющимся в собственности имуществом. ООО отвечает по долгам объектами собственности организации. Поэтому при заключении контракта нужно удостоверится в платежеспособности организации.

Договор между ИП и физическим лицом на оказание услуг.

Один из наиболее часто встречающихся видов договоров – на оказание услуг. Как правило в отношениях ИП и физлица первый выступает исполнителем, а второй заказчиком. Согласно этому сценарию, особое внимание следует уделить:

  • полному наименованию сторон;
  • перечню оказываемых услуг в рамках соглашения;
  • срокам, а также стоимости услуг;
  • ответственности за неисполнение условий и порядку разрешения споров;
  • реквизитам участников.
dog-usl-ip-fl-min.jpg

Скачатьобразец договора между ИП и физическим лицом.

Виды договоров

  • Соглашение с правом последующего выкупа предусматривает возможность приобретения арендатором помещения по истечении определенного периода. Условия выкупа можно прописать как в тексте договора при его заключении, так и в дополнительном соглашении.
  • С правом субаренды. Субаренда – это право арендатора сдавать снимаемое помещение третьей стороне. Она возможна только с согласия собственников помещения. Если собственник не желает ее предоставлять, то этот пункт необходимо включить в текст документа.
  • Соглашение безвозмездного предоставления в пользование нежилого помещения. Стороны в данном случае именуются ссудодателями и ссудополучателями, в роли которых могут быть любые субъекты. Единственное ограничение – коммерческие компании не могут безвозмездно сдавать в аренду имущество лицам, являющимся ее учредителями, руководителями, членами органа управления. Этот вопрос рассматривается в ст. 610 ГК.

dogovor-arendy3.jpg

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий